未经老婆同意把房子卖了怎么办

1.若房屋属夫妻共同财产，未经配偶同意出售，合同效力分情况。若买方善意，付合理对价且完成过户，依善意取得获房屋所有权，配偶不能追回，但可要求卖方赔偿。
2.若买方非善意，配偶可起诉确认合同无效，要求返还房屋。
3.房屋登记在一方名下，登记方擅自出售，符合条件交易也能完成。另一方仍可主张分割售房款。遇此类情况，先协商，协商不成可诉讼。
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结论：
夫妻共同财产房屋未经配偶同意出售，合同效力分情况而定，善意买方完成过户可取得所有权，非善意买方则合同可能被认定无效，登记方擅自出售另一方也可主张售房款分割，出现纠纷可先协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》中关于善意取得等相关规定，当房屋为夫妻共同财产时，若买方善意、支付合理对价且完成过户登记，能依据善意取得制度获得房屋所有权，此时配偶不能追回房屋，但可要求卖方赔偿损失。若买方并非善意，配偶有权向法院起诉确认合同无效并要求返还房屋。若房屋登记在一方名下，登记方擅自出售符合一定条件交易也能完成，不过另一方可以对卖房所得款项主张分割权利。在遇到此类夫妻房屋出售纠纷时，建议先进行协商，若协商无法达成一致，就可以通过诉讼途径解决。如果大家在实际生活中遇到类似复杂的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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夫妻共同财产房屋未经配偶同意出售，合同效力视情况而定。若买方善意、支付合理对价且完成过户登记，可依善意取得制度获房屋所有权，配偶不能追回房屋，但可要求卖方赔偿损失。若买方非善意，配偶可起诉确认合同无效并要求返还房屋。若房屋登记在一方名下，登记方擅自出售，符合条件交易也可完成，另一方仍可主张分割售房款。

解决措施和建议如下：
1.当买方善意取得房屋时，配偶应及时要求卖方赔偿损失，避免自身权益受损。
2.若买方非善意，配偶要尽快收集证据向法院起诉，请求确认合同无效并返还房屋。
3.出现纠纷后，双方先尝试协商解决，这样能节省时间和精力。
4.协商不成，可通过诉讼途径，由法院依法裁决，保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）当房屋属于夫妻共同财产，买方善意且支付合理对价并完成过户登记时，依据善意取得制度，买方能获得房屋所有权。此时配偶不能追回房屋，但可要求卖方赔偿损失。
（2）若买方并非善意，配偶有权向法院起诉，请求确认房屋买卖合同无效，并要求买方返还房屋。
（3）房屋登记在一方名下，登记方擅自出售，符合条件交易可能完成。不过另一方可以就卖房所得款项主张权利，要求分割售房款。遇到此类情况，可先尝试协商，协商不成再通过诉讼解决。

提醒：
夫妻处分共同房产时应相互协商。若发现配偶擅自卖房，应及时了解情况，必要时咨询律师，通过合法途径维护自身权益。
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（一）若买方善意、支付合理对价且完成过户登记，配偶不能追回房屋，但可要求卖方赔偿损失，此时应保留好相关损失证据以便后续索赔。
（二）若买方非善意，配偶可准备房屋为共同财产等相关证据，向法院起诉确认合同无效并要求返还房屋。
（三）房屋登记在一方名下被擅自出售，另一方若想主张售房款分割权利，需收集售房款项相关凭证。
（四）遇到此类情况，先尝试友好协商，协商过程注意保留沟通记录；协商不成可向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。