起诉商品房违约要什么手续和证件

起诉商品房违约需充分准备立案材料并按程序进行。

要准备的材料有手续类和证件类。手续上需撰写民事起诉状，要清晰列出原被告信息、诉讼请求及事实与理由。证件方面，原告为自然人要提供身份证，法人则需提供营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书；关键证据是商品房买卖合同，用以明确双方权利义务；还需违约证据，像逾期交房通知、房屋质量鉴定报告等；涉及购房款支付，要提供付款凭证，如银行转账记录、收据。

解决措施和建议如下：
1.仔细检查材料完整性和准确性，确保起诉状和证据无差错。
2.提前了解有管辖权的法院，避免因管辖问题耽误时间。
3.缴纳诉讼费用后及时跟进案件受理情况，按法院安排参与后续审理程序。
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法律分析：
（1）起诉商品房违约，立案材料准备至关重要。手续上，民事起诉状是启动诉讼的关键文书，明确原被告信息能让法院准确识别当事人，清晰的诉讼请求和事实理由则为法院审理指明方向。
（2）证件方面，原告提供身份证或法人提供营业执照副本复印件及法定代表人身份证明书，是为了证明诉讼主体资格，确保符合起诉条件。
（3）商品房买卖合同是确定双方权利义务的基础，违约证据则是支持诉讼请求的有力支撑，能证明开发商存在违约行为。
（4）付款凭证能证明原告已履行购房款支付义务，与案件密切相关。准备好材料后向有管辖权的法院立案并缴费，法院才会正式启动审理程序。

提醒：
立案材料要确保真实有效，不同案件的证据需求可能有差异，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）准备立案材料时，撰写民事起诉状要确保原被告信息准确，诉讼请求清晰合理，事实与理由阐述详实且有逻辑。
（二）原告是自然人要带好身份证；原告是法人的，提前准备好营业执照副本复印件和法定代表人身份证明书。
（三）仔细保管好与开发商签订的商品房买卖合同，它是维权重要凭证。
（四）积极收集违约证据，像逾期交房通知、房屋质量鉴定报告等。
（五）整理好购房款支付的付款凭证，如银行转账记录、收据。
（六）准备齐全材料后，到有管辖权的法院立案窗口提交，及时缴纳诉讼费用。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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1.准备立案材料。撰写民事起诉状，明确原被告信息、诉求及理由。

2.提供证件证明主体资格。个人提供身份证，法人提供营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书。

3.准备关键证据。包括商品房买卖合同、违约证据如逾期交房通知、房屋质量鉴定报告等。

4.涉及购房款支付的，提供付款凭证。

5.将材料递交到有管辖权的法院立案窗口，缴费后等待法院安排审理。
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结论：
起诉商品房违约，需准备好立案材料，包括撰写民事起诉状，准备原告身份证明、商品房买卖合同、违约证据、付款凭证等，然后到有管辖权的法院立案窗口递交并缴费，等待后续审理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，当开发商存在违约行为时，购房者有权通过诉讼维护自身权益。撰写民事起诉状能清晰表明诉求和依据，原告的身份证明则是确立诉讼主体资格的必要条件。商品房买卖合同是双方权利义务的书面体现，是追究开发商违约责任的基础。违约证据可证实开发商违约事实，付款凭证能证明购房者已履行付款义务。准备齐全材料到有管辖权的法院立案，是启动诉讼程序的法定步骤。若在起诉商品房违约过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到妥善维护。