业主交房违约金由谁承担

1.开发商违约交房：若开发商未按合同约定时间交房，需承担违约责任并支付违约金。有约定按约定执行，没约定则按同地段同类房屋租金标准算。

2.业主自身原因：若因业主未及时办交房手续等致交房延迟，业主自行担责，通常开发商无需付违约金。
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1.业主交房违约金承担主体的确需依情况而定。若开发商未按合同约定时间交房构成违约，需承担违约责任并支付违约金。合同有约定时按约定执行，没约定则按逾期交付房屋期间同地段同类房屋租金标准确定。
2.若因业主自身原因，像未及时办理交房手续等致使交房延迟，业主需自行承担不利后果，通常开发商无需向业主支付违约金。

解决措施和建议：开发商应严格按合同约定时间交房，避免违约。业主应按要求及时办理交房手续，避免因自身原因造成交房延迟。双方在签订合同时，应明确约定违约金数额或计算方法，以减少纠纷。
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结论：
业主交房违约金承担主体依情况而定，开发商违约交房需承担违约责任支付违约金，业主自身原因导致交房延迟则自行承担不利后果。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，若开发商未按合同约定时间交房，其行为构成违约，应承担违约责任并支付违约金。若合同中有关于违约金数额或计算方法的约定，按约定执行；若没有约定，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而若因业主自身原因，像未按要求及时办理交房手续等致使交房延迟，通常开发商无需向业主支付违约金，业主需自行承担不利后果。在交房过程中涉及诸多法律问题和合同细节，若遇到复杂情况难以判断，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）开发商违约交房
若开发商未按合同时间交房，有约定违约金数额或计算方法的，按约定要求开发商支付违约金；没有约定的，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额，向开发商索赔。

（二）业主自身原因导致交房延迟
业主应及时按要求办理交房手续，避免产生不利后果，此时开发商通常无需向业主支付违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：
（1）交房违约金承担主体需根据具体情况判定。当开发商未按合同约定时间交房，属于违约行为，需承担违约责任并支付违约金。合同明确约定违约金数额或计算方法时，依照约定执行。
（2）若合同未约定，违约金可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（3）若因业主自身原因，像未及时办理交房手续致使交房延迟，业主需自行承担不利后果，通常开发商无需向业主支付违约金。

提醒：
业主和开发商在交房时应留意合同约定，明确各自责任。遇到复杂交房违约问题，建议咨询专业人士分析。